2023-03-22,如何加强工程项目合同管理 工程项目 合同管理 1、把好合同签订关 签订工程合同时,最重要的是要根据各工程的特点,选择恰当的发包方式和价款调整条件(指工程设计变更或工程签证导致工程增减的结算条件和结算方法),因为不同的发包方式和价款调整条件,直接关系工程造价的控制效果
合同文本应尽可能选用由国家颁发的通用性合同文本,再根据拟建工程的特点和招标文件以及发包人承包商双方谈判结果来起草
合同文本必须准确表达双方谈判确定的意思,做到条款不漏项,文字表达严谨,不使用模棱两可、含混不清词语
在合同正式签订前应进行严格的审查把关
其要点是:合同是否合法,是否需要公证和批准;合同是否完整无误,包括合同文件的完备和合同条款的完备;合同是否采取了示范文本,与其对照有无差异;合同双方责任和权利是否失衡,确定如何制约;合同实施会带来什么后果,完不成的法律责任是什么以及如何补救;双方合同的理解是否一致,发生歧义及时沟通
2、做好合同实施管理 工程合同一经签订,确定了合同价款和结算方式之后,要深入理解合同的每一个条款,切实加强日常管理,使管理行为正规化、规范化,作好处理合同纠纷的各种准备,特别是索赔与反索赔的研究也是非常重要的
索赔与反索赔是合同管理的一个重要内容,是合同双方攻与守的关系,是矛与盾的关系
3、重视合同后评估 合同后评估是合同管理的总结阶段,往往不为人所重视,其实合同后评估工作是件很重要的工作,它是对合同好坏、管理得失的评估,它可为下一工程项目造价控制提供可借鉴的经验
合同后评估工作主要是总结合同执行情况,对合同管理好的经验加以总结推广,对过时、不符合现行法律法规,以及不严谨、容易被对方索赔的条款要加以改正
4、采用合同示范文本,合同管理精细化 合同示范文本是针对当事人缺乏订立合同的经验和必要的法律常识,由有关部门和行业协会制定的,目的在于指导合同当事人订立合同
合同示范文本对合同当事人的权利和义务进行陈列,以便当事人在订立合同时参考,它的作用是提醒合同当事人在订立合同时,更好地明确各自的权利义务,防止事后发生纠纷
由于合同示范文本内容完整,调控齐全,双方责权明确、平衡,从而风险较小,对一些不可避免的风险,分担也比较公正合理
项目建设各方要重视合同管理机构设置、合同归口管理工作
做好合同签订、合同审查、合同授权、合同公证、合同履行的监督管理
建立健全合同管理制度,严格按照规定程序进行操作,以提高合同管理水平
5、管理人员专业化 人是合同管理中最活跃的角色,也是合同管理中最关键的环节
各单位应设置合同管理人员从事合同管理工作,加强对建设单位合同管理人员的职业道德素养和专业技术素养的培训
根据建设工程合同的特点,总结以往合同管理方面的经验与教训,对工程建设过程中可能出现的各种情况,在合同的签订过程中做出有利于工程造价控制的对策,从而为国家财政节省建设资金
6、加强合同履行管理,合同索赔研究程序化 任何建设工程施工合同履行过程中都要加强合同管理,分析不可避免的风险,如果不能及时透彻地分析出风险,就不可能对风险有充分的准备,则在合同履行中很难进行有效的控制,特别是对风险大的工程更要强化合同分析工作
在合同履行中,推行索赔制度是相互转移风险的有效方法
我国工程承包双方在合同履行中对工程索赔认识不足,缺乏推行工程索赔所需的意识和动力
因此,提高索赔意识是合同管理亟待解决的问题
合同是索赔的依据,索赔则是合同管理的延续,深入理解合同的每一个条款,切实加强日常管理,使管理行为正规化、规范化,作好处理合同纠纷的各种准备
建筑工程企业合同管理是一个非常重要的问题，也会存在许多问题，下面给大家分享建筑工程企业普遍遇到的5个合同管理问题助流，从工程项目投标、合同签订、施工、验收、归档等形成流程化管理，可随时查看施工项目各阶段的进度、资金、成本等状况，让工程 项目管理过程可视、可控、可追溯
1.合同签订不规范、档案管理混乱、回收不及时，导致合同流、发票流和资金流不能一一对应，合同履约过程中的垫资风险； 2.合同内部审核涉及的环节多、流程长，合同信息归档不便； 3.产值上报不及时、审定不及时、回款不及时，垫资多； 4.合同中的付款履约条件执行不到位，影响进度款回收进度； 5.变洽签规则执行不到位，资料缺失，手续不全或没有及时给予甲方和监理方，忘记变洽签导致影响利润
营改增、四流合一之后，每个项目上几十上百份合同、其对应的款项、票据往来繁多，管理难度及工作量大
传统的管理方式已经无法满足日益复杂的管理需求，数字化管理系统的运用，能够实现线上高效合同审批、资料永久留存、进销项合同与款项票据一一对应，有效避免资金风险
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向TA提问 1)做好施工合同交底工作是成本控制的基础良好的工程成本控制离不开施工合同，一切成本控制的依据都是施工合同
我们通过合同交底分解项目任务，明确施工质量和技术要求，以及会在施工中牵涉到的关键工序和工作等，同时将责任落实到特定的部门和个人
2)工程合同的变更、索赔管理是成本控制的重要手段合同管理中的变更、索赔是进行成本控制的重要手段
所有工程项目在施工过程中都可能产生变更、索赔事项
从合同出发，在合同规定的时间内，有理有据的提出变更、索赔，是提高经济效益的重要途径
变更可以让复杂的施工简单化，也可以降低高额的施工成本
3)建立健全的工程项目成本控制体系工程项目成本控制是一项系统而又复杂的工作，因而必须按照施工合同建立具有责、权、利有机结合的成本控制体系，将三者进行有机的结合
以工程合同文件为基础，从物资采购、人员工资、各施工工序的合理衔接等方面安排并控制施工程序，从而有效控制工程成本，提高经济效益
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1m筑造EDM拥有业务财务统一的流程，可以对项目合同进行规范化、标准化的管理
同时对项目成本进行拆解和动态监控，保证整个项目的运作效能和项目利润
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向TA提问 1、工程合同管理中的风险识别与分析采用固定价格合同带来的风险
固定价格合同，用于工期较短、较简单的工程
双方在专用条款中约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方式，在约定风险范围内合同价款不再调整
一是价格风险，例如报价计算错误、漏报项目等
二是工程量风险，因做标期时间太短，投标单位无法具体计算工程量，只能凭经验估算，这是投标单位会处于两难境地
算高或算低都要承担相应的风险和亏损
合同条款标准不明确带来的风险
工程项目由于具有单件性、生产和技术复杂性，决定了工程合同的复杂性
合同中涉及许多标准和细节问题，例如工程质量，若在专用条款中对于“约定标准”没有做出明确具体的解释或缺乏可操作性， 承包方很轻易造成拆除重建的返工损失，反过来说，建设方也可能会造成永久的质量问题，给以后的生产经营造成隐患
合同条款前后不一致所带来的风险
无论是工程前期的招投标、中间过程中的变更，还是工程的洽商，这些方面的书面协议和文件在合同文件中具有最高效力，而且签署在后的高于签署在前的
假如在整个工程合同的执行过程中，签署文件时出现了前后不一致的现象且不利于自己一方的条款，就会带来额外的损失
工程作业过程中设计变更带来的风险
在工程作业过程中，由于工程项目的工艺和技术的复杂性， 经常涉及到工作量及其他方面的变更
这些变更必须经工程师的书面同意，否则，承包方擅自变更，即使是合理的也要赔偿损失，且延误工期，更易导致业主的反索赔
工程款支付约定中的风险
工程价款的支付可分为四个阶段:工程预付款、工程进度款、最终结算款和保留金
在合同实施过程中，工程进度款的支付是甲乙双方矛盾存在的焦点，进度款的拖欠或提前支付都会给双方带来一定的风险
假如此条款不明确，对日后合同的实施，造成经济纠纷和困难
2、工程合同治理中的风险防范与措施 在合同治理中进行风险分析的目的就是规避风险，降低企业的投资风险，减少风险损失
在合同的执行过程中,可根据分析的可能出现的风险，制定措施，进行针对性防范
做好合同签订前的招投标工作，完善专用条款
目前国家已实行工程量清单计价，新的计价模式给了企业发挥自身经营治理能力的舞台，同时也使其承担着一定的竞争风险
清单计价模式下存在的风险有:清单有漏项的风险;清单项目的特征存在描述不完整或不准确的风险;“综合单价”的确定必须考虑工程的实际情况
因此必须把《建设工程工程量清单计价规范》渗透于确定合同条款的过程之中，完善专用条款，增加合同的约束力
利用专用条款，避免工程结算时的风险
在合同的执行过程中，我们经常会碰到以下几个问题，影响工程结算
1)工程量的变化
设计变更会直接影响工程数量的增减，改变了项目的内容，演变出新的清单项目，引起了合同价格的变化
2)计费基数的变化
分部分项工程量的数量变化，引起措施费因计算基数的变化而改变
因为工程实体的数量与项目措施费用直接相关
分部分项工程量的数量变化和措施费的变化还会引起规费和税金的改变
3)材料价格的变化
在工程合同履行期间，招标人自购材料价格发生变化，或投标人报价中的材料价格发生变化，或遇工程造价治理部门公布价格调整等
出现这些情况均会引起承包价格的变化，分析这些变化因素发生的可能性，制定相应的措施和解决办法，利用签订合同时，列入专用条款订，加以约定“合同价款及调整”的变化范围、幅度以及调整的具体办法等，从而避免结算时的损失风险
加强索赔治理，把风险损失减少至最低
索赔源自合同，终于合同
在项目治理人员中树立索赔意识是非常重要的
在布满风险的投资市场中，索赔是企业保护自身利益的一种方式，这是业主方、监理工程师和承包方之间一项正常的且普遍存在的合同治理业务，是一种以法律和合同为依据的正当的权利要求
3、加强企业合同治理的措施与方法 我国的各行各业都已面向市场,竞争更加激烈，项目竞争价格中包含的利润逐渐减少，合同风险增大
市场竞争越激烈，要越重视合同和合同治理才能减少企业的投资风险
1、建立企业的合同治理系统
2、制定企业的合同治理制度，有了专门的合同治理体系，企业还必须建立一套完善的、可行的合同制度
3、做好合同签订时的治理，为履行合同打好基础
实现规范化、制度化、标准化的合同治理必须以合同为主线，以合同为核心实行全过程全方位的治理
在合同签订时，每项条款都要想到将来的可操作性和有否非凡情况的产生; 合同当事人(甲方和乙方)都必须对合同文件是否齐全、内容是否全面、公平合理、条款是否完整、清楚准确、风险是否合理分担等方面进行全面审查
分析评价每一合同条款执行的法律后果和隐含的风险，针对性地采取保护措施
在合同的履行过程中，要严格按照合同条文执行和定期检查合同执行的情况，避免合同治理不善给企业带来的风险
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